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2019年中級經濟師考試房地產強化試題及答案四

來源:中華考試網  [2019年10月17日]  【

  一、單項選擇題

  1、表明項目投資所能支付的最高貸款利率的財務指標是( )。

  A、資本金收益率

  B、成本利潤率

  C、總投資收益率

  D、財務內部收益率

  2、下列不屬于出售型房地產開發投資項目現金流出的組成部分的是( )。

  A、土地取得成本

  B、開發成本

  C、開發費用

  D、公司投資

  3、房地產投資項目的動態投資回收期為自投資起始點起至( )等于零止的年數。

  A、凈現金流量

  B、累計凈現金流量

  C、現金流入減去現金流出

  D、凈現金流量折現值的累計值

  4、房地產投資項目經濟評價是房地產投資前期工作的重要內容,按評價角度的不同,其可分為( )。

  A、財務評價和風險評價

  B、環境評價和風險評價

  C、財務評價和國民經濟評價

  D、環境評價和國民經濟評價

———————————— 學習題庫搶先試用 ————————————
經濟基礎知識 工商管理 金融專業
人力資源管理 財政稅收 農業經濟

  5、人們通常將房地產市場分為一線城市、二線城市、三線城市等,反映的是房地產市場( )特點。

  A、投資區域的差異性

  B、投資價值的附加性

  C、投資選擇的多樣性

  D、投資決策的專業性

  6、下列房地產投資項目的財務報表中,用于考查房地產項目全部投資盈利能力的是( )。

  A、項目投資現金流量表

  B、項目資本金現金流量表

  C、項目投資各方現金流量表

  D、項目財務計劃現金流量表

  7、考察項目單位投資的收益能力的財務指標是( )。

  A、投資收益率

  B、資本金利潤率

  C、稅后成本利潤率

  D、成本利率潤

  8、流動比率指標的評價準則目前沒有統一規定,但一般認為項目的流動比率應大于( )。

  A、100%

  B、200%

  C、300%

  D、150%

  9、某方案初期投資額為300萬元,此后每年年末的運營費用為40萬元,方案的壽命期為10年,10年后的殘值為零。假設基準收益率為10%,已知(P/A,10%,10)=6.144,則該方案總費用的現值是( )萬元。

  A、245.76

  B、545.76

  C、1356.86

  D、1843.20

  10、某家庭預計在今后10年內的月收入為12000元,如果其中的30%用于支付住房抵押貸款的月還款額,年貸款利率為6%,年存款利率為2%,年通貨膨脹率為3%,該家庭有償還能力的10年期按月等額還款的最大抵押貸款申請額是( )萬元。

  A、32.43

  B、37.28

  C、39.12

  D、40.75

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責編:zp032348

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